馃帰Se vienen cuervas en el mercado hipotecario, 驴fijo o variable? 馃挶

Y seguimos con esta carrera que parece no tener fin馃洠锔. Como lo hemos estado hablando, el anuncio de la subida de tipos, que parece ser inminente para el mes de julio, 馃摙seg煤n las 煤ltimas declaraciones del BCE; y luego de la estela que ha dejado el boom de las compraventas en Espa帽a馃彔, las hipotecas se han convertido en las nuevas protagonistas del sector inmobiliario en nuestro pa铆s, y los bancos los saben y van a por ello. 馃槇

La subida oficial de los tipos de inter茅s afecta directamente a los bancos que deben curarse en salud馃搫. Por ende, como saben que les va a costar m谩s caro tomar dinero prestado del BCE, han empezado a cobrar m谩s por el que ellos prestan馃搱. El resultado es, que las hipotecas ya son m谩s caras sin que la subida de tipos sea oficial, entonces 驴qu茅 nos espera m谩s adelante? 馃槺

Hasta el momento, y con el objetivo de mantener a flote una econom铆a golpeada por muchos frentes馃挜, por una pandemia que a煤n hace hueco馃捀 y una inflaci贸n a tope, la pol铆tica monetaria funcionaba a trav茅s de compras masivas de deuda y mantener baratos los precios de los pr茅stamos, para que los cr茅ditos fluyeran. 馃檹馃徎

馃敍La proyecci贸n de la subida de los tipos est谩 entorno del 0,4 en 2022 y que suba al 1 en 2023.

Pero, alto, 馃毃 la compraventa de viviendas y la adquisici贸n de hipotecas, llevan meses creciendo a toda m谩quina, generando que cada vez m谩s las entidades financieras reformulen su oferta de hipotecas馃搵. Muchos bancos han encarecido los cr茅ditos tipo fijo, otros ponen los de tipo variable en n煤meros bajos y otros hacen un mix de los dos馃挵. Con el Euribor en negativo, los bancos obten铆an pocas ganancias de los pr茅stamos a tipo variable. Pero encontrar clientes que eligieran pr茅stamos a tipo fijo, en un pa铆s donde lidera la oferta de los cr茅ditos a tipo variable, se convirti贸 en la forma de darle la vuelta a la tortilla para remontar, y as铆 fue. 馃洬

馃挕Aqu铆 algunos datos: en 2009, el 96,6% de los cr茅ditos hipotecarios se firmaban a tipo variable y s贸lo un 3,4% de los compradores eleg铆an el tipo fijo. Hoy, se ha dado un cambio. El tipo fijo tiene el 70,4% de los pr茅stamos concedidos, frente a un 29,6% de cr茅ditos a tipo variable.馃

Una hipoteca a tipo variable pareciera m谩s barata, pero no es oro todo lo que brilla鉁. Ahora que todo apunta a una subida de tipos de dimensiones desconocidas馃憗锔, lo que hoy parece tirado de precio, ma帽ana puede subir, y no se sabe cu谩nto.

Una hipoteca a tipo fijo, en cambio, es m谩s cara y, mientras m谩s pase el tiempo, el precio subir谩 m谩s猬嗭笍猬嗭笍. No obstante, el que la contrata, se cerciora de tener asegurado el precio mientras dura el pr茅stamo. 馃憤馃徎

Los clientes frente a este panorama buscan el cambio al tipo fijo como refugio馃摝 ante la inminente subida de precios, ya sea cancelando sus hipotecas actuales y adquiriendo una nueva o buscando cambiar de entidad financiera para mejorar el precio de sus pr茅stamos hipotecarios馃挼. De acuerdo al INE, en febrero se dio un crecimiento del 40% en la contrataci贸n de hipotecas, ya que los tipos fijos ten铆an n煤meros bastante atractivos, que en breve desaparecer谩n. 馃挩

Antes, los bancos buscaban que sus clientes adquirieran las hipotecas de tipo fijo porque brindaban un poco m谩s de margen馃挼, al menos en los primeros a帽os de vida del pr茅stamo. 鈿狅笍Ahora con todas estas movidas, a los bancos no les interesa tener pr茅stamos de tipo fijo, porque perder铆an dinero鈥 bueno, perder como perder, es un decir, ya que 隆 馃槇la banca nunca pierde馃槇!

Aqu铆, el que no espabil贸 a tiempo馃槺, lo 煤nico que le queda es hacer cuentas, realizar proyecciones y asesorarse de un experto, para que la cura no sea peor que la enfermedad. C贸mo hacerlo, sencillo, solo entra a www.tubanker.com馃槑 y 隆al loro!

POL脥TICA PRIVACIDAD