Y seguimos con esta carrera que parece no tener fin🛣️. Como lo hemos estado hablando, el anuncio de la subida de tipos, que parece ser inminente para el mes de julio, 📢según las últimas declaraciones del BCE; y luego de la estela que ha dejado el boom de las compraventas en España🏠, las hipotecas se han convertido en las nuevas protagonistas del sector inmobiliario en nuestro país, y los bancos los saben y van a por ello. 😈
La subida oficial de los tipos de interés afecta directamente a los bancos que deben curarse en salud📄. Por ende, como saben que les va a costar más caro tomar dinero prestado del BCE, han empezado a cobrar más por el que ellos prestan📈. El resultado es, que las hipotecas ya son más caras sin que la subida de tipos sea oficial, entonces ¿qué nos espera más adelante? 😱
Hasta el momento, y con el objetivo de mantener a flote una economía golpeada por muchos frentes💥, por una pandemia que aún hace hueco💸 y una inflación a tope, la política monetaria funcionaba a través de compras masivas de deuda y mantener baratos los precios de los préstamos, para que los créditos fluyeran. 🙏🏻
🔛La proyección de la subida de los tipos está entorno del 0,4 en 2022 y que suba al 1 en 2023.
Pero, alto, 🚨 la compraventa de viviendas y la adquisición de hipotecas, llevan meses creciendo a toda máquina, generando que cada vez más las entidades financieras reformulen su oferta de hipotecas📋. Muchos bancos han encarecido los créditos tipo fijo, otros ponen los de tipo variable en números bajos y otros hacen un mix de los dos💰. Con el Euribor en negativo, los bancos obtenían pocas ganancias de los préstamos a tipo variable. Pero encontrar clientes que eligieran préstamos a tipo fijo, en un país donde lidera la oferta de los créditos a tipo variable, se convirtió en la forma de darle la vuelta a la tortilla para remontar, y así fue. 🛫
💡Aquí algunos datos: en 2009, el 96,6% de los créditos hipotecarios se firmaban a tipo variable y sólo un 3,4% de los compradores elegían el tipo fijo. Hoy, se ha dado un cambio. El tipo fijo tiene el 70,4% de los préstamos concedidos, frente a un 29,6% de créditos a tipo variable.🤔
Una hipoteca a tipo variable pareciera más barata, pero no es oro todo lo que brilla✨. Ahora que todo apunta a una subida de tipos de dimensiones desconocidas👁️, lo que hoy parece tirado de precio, mañana puede subir, y no se sabe cuánto.
Una hipoteca a tipo fijo, en cambio, es más cara y, mientras más pase el tiempo, el precio subirá más⬆️⬆️. No obstante, el que la contrata, se cerciora de tener asegurado el precio mientras dura el préstamo. 👍🏻
Los clientes frente a este panorama buscan el cambio al tipo fijo como refugio📦 ante la inminente subida de precios, ya sea cancelando sus hipotecas actuales y adquiriendo una nueva o buscando cambiar de entidad financiera para mejorar el precio de sus préstamos hipotecarios💵. De acuerdo al INE, en febrero se dio un crecimiento del 40% en la contratación de hipotecas, ya que los tipos fijos tenían números bastante atractivos, que en breve desaparecerán. 💨
Antes, los bancos buscaban que sus clientes adquirieran las hipotecas de tipo fijo porque brindaban un poco más de margen💵, al menos en los primeros años de vida del préstamo. ⚠️Ahora con todas estas movidas, a los bancos no les interesa tener préstamos de tipo fijo, porque perderían dinero… bueno, perder como perder, es un decir, ya que ¡ 😈la banca nunca pierde😈!
Aquí, el que no espabiló a tiempo😱, lo único que le queda es hacer cuentas, realizar proyecciones y asesorarse de un experto, para que la cura no sea peor que la enfermedad. Cómo hacerlo, sencillo, solo entra a www.tubanker.com😎 y ¡al loro!
